安康豆腐机厂家农村建房新规，什么样的自建房属于违建房？

农村建房新规，什么样的自建房属于违建房？

2018年，农村建房新规出台：

一，在原有宅基地上建房

二，重新申请宅基地建房

三，建房层数要求

四，宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理

2019年规定实行一户一宅制，多余的闲置住房，要求拆除复耕，合理利用国土资源。

所有未按村级规划、未经国土管理部门审批且审批后超出标准要求的已建的和在建的房屋都属于违建。

什么样的房算违建？什么样的房不算呢？

您好，感谢邀请，很高兴为您解答这个问题。我们的房子在日常中没什么问题，但是一旦遇到征地拆迁就会发现问题百出，其中的缘由不言而喻，其中最为突出的问题就是违法建筑，而违法建筑中最为集中的认定观点就是无证，但是无证房屋就一定是违法建筑吗？

中原县在2017年的征地拆迁中统计出一批无证房屋，其中王先生一家的房屋也在这批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2层建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母参照国外建筑建造，其父母死后，王先生一家由国外返回国内定居一直居住至今，该房屋地块是当时其父母单位分配给高级职工的，后来由于单位进行了合并，产权登记事宜就搁置了下来。2017年5月份，该房屋被认定为违法建筑，拆迁方于2017年6月份向王先生送达了《违法建筑限期拆除通知书》，责令王先生限期拆除，否则将进行强制拆除，对于被拆房屋将给予一定补偿，金额非常低，仅仅能挽回建筑建造成本。

王先生为了保住父母的心血，随后在律师的指导下向法院提起了行政诉讼，要求法院认定拆迁方作出的《违法建筑限期拆除通知书》违法，并撤销该通知书。

法不溯及既往，对于违法建筑的认定不应该由拆迁时的法律进行认定，而应该由房屋建造时的法律进行认定，该房屋虽然没有产权证明，但是有其他证据证明其房屋所有权确系其父母所有，而王先生作为其父母的继承人，则有权继承该房屋的所有权，所以王先生为本房屋的所有权人，对于因历史遗留问题而产生的无证房屋，应本着合情合理合法的原则，人性化处理。《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条明确要求完善相关政策措施，妥善解决历史遗留问题，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。

最后法院确认了《违法建筑限期拆除通知书》的违法性，要求拆迁方撤销该通知书。王先生在相关部门的协助下补全了房屋的手续，住了30多年的房子终于有了房产证。

无证房屋形成的原因多种多样，相关部门应该结合房屋形成的时间、原因、用途进行调查，按照《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

有一些拆迁方出于私利考虑，以拆违之名行征地之实，所以如果在征地拆迁中你的房子被认定为违法建筑，也不要轻言放弃，因为无证房屋并不一定就是违法建筑，如果轻易妥协你可能就掉入了拆迁方的陷阱；即使你的房子真的是违法建筑，也不意味着在征地拆迁中拿不到征地拆迁补偿款。

王先生由于在本案中由于积极配合律师调查取证，同时对于拆迁补偿有着极大的耐心，能够冷静处理遇到的问题，所以在一审中就圆满的解决了问题，但是也有一部分被征收人由于各种各样的因素在二审中才使问题得以解决，所以被征收人面对切身利益受损的情况下不应轻言放弃。只要积极维权，那么正义就不会缺席。

什么样的建筑算是违建啊？

违章建筑是指什么，首先我们来明确一下违章建筑的概念。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。

违章建筑正式确定下来是在2008年颁布的《城乡规划法》中确定的，在征地拆迁的领域里，违章建筑主要包括以下几类：

1、没有取得建设规划许可证就进行建筑物的建设；

2、即使取得了建设规划许可证，但是没有严格按照规划的地点、范围进行建设的；

3、2008年后没有得到审批就在宅基地上私自建房或者在原有房屋的基础上进行改建、扩建、翻建等；

4、在承包地、耕地等基本农田上进行建房，且未取得农用地转批手续的；

5、非法占有国有土地或者集体土地然后私自建房的；

6、在征地拆迁范围确定后又开始改建、扩建、翻建、抢建的。

认定违建的主体只能是城乡规划局，其他单位都没有权利对违建进行认定。

违建的法律后果主要是，如果被认定为违建，那么在取得违建的认定后，首先可以下《限期拆除的通知》，限定日期要求违建者自行拆除违章建筑。如果没有在限定日期里进行自行拆除的，可以组织相关部门来对房屋进行强制拆除，我国《城乡规划法》乡、镇就有权利对自己行政范围内的违章建筑进行强制拆除。但是如果不经过法律程序就直接对违章建筑进行强制拆除的话，被拆人同样可以向主张非法强拆的赔偿，也可以向法律申请国家赔偿。

农村违建房屋的定义是什么？怎么区分？

无论是城市还是农村，国家对违建建筑一直是零容忍态度，尤其是19年以来，对违建房屋的管理尤为严格，那么违建房屋具体指什么呢？

1、非法占用农用耕地的房子。在农村，咱们很多农民朋友为了方便，会在耕地上私自搭建一些房屋，这个是不允许的，一定会被拆除。另外，一些无主的房屋，属于占用农用耕地，也会遭到拆除。

2、破损严重的危房。都知道农民的收入较低，所以村里的很多农民老人无力对房屋进行翻新，或者购买房子，家里的房子大都年久失修，有很大的安全隐患，所以国家制定了危房补助，对这些房屋进行拆除。

3、不按规定建造的房屋。比如不遵守“一宅一户”的房子，多出来的都会被拆除。另外，国家规定，户口迁到城镇的人口，就不在享用农耕地，房子也会被拆除。对一些建了新的房屋，没有拆除旧的房屋的农户，也会认为是占用农耕地，会被依法拆除。还有一些人，图纸上批了150 却建了180，这也是违规建筑，多出来的都会被拆除。

总之，任何没有经过国土部门、建设部门审批擅自新建、改建、扩建的工程都属于违建。包括小区内违反房屋出让合同要求擅自搭建的阳光房也属于违建。 目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村 宅基地使用证 和城镇 建设用地规划许可证 ，处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。

所以，咱们农民建住宅的时候一定要注意，合法取得土地部门的宅基地证，并合法建设房屋。希望对朋友们有帮助，点赞关注农业社区，谢谢！

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